“沪六条”后上海首场土拍收官：5地揽金111亿，民企入局成新亮点

近期，上海在当前年度的第七轮商品住宅用地出让活动中画上了圆满句号。此次出让标志着“沪六条”政策实施后的首次土地交易，继续保持市场的热烈氛围，5宗地块均顺利成交，总成交额达111.16亿元，溢价总额为12.49亿元。

在本轮土地拍卖活动中，市场关注的焦点集中在竞争格局的显著转变上。观察拿地名单，我们发现长江精工和宇诚集团这两家民营企业是首次踏入上海土地市场。近年来，上海土地拍卖的主角已经从国央企逐渐转变为各类企业共同参与，特别是民营企业加速加入其中。这一变化不仅映射出上海房地产市场正逐步回归稳定并呈现上升趋势，更彰显了上海作为企业投资热土所具有的强大吸引力。

8月25日，“沪六条”出台。市场关心，就土地市场而言，距离上一次出台优化政策已经过去一年时间，后续发展是否仍有充足后劲?

本轮土拍表现给出回应。此次出让涉及杨浦东外滩、普陀真如、闵行颛桥、青浦新城和宝山美兰湖等5幅地块，其中3幅溢价成交。

其中，核心地块热度不减，价格纪录再度被刷新。杨浦东外滩地块竞争尤为激烈，9名竞买人经过75轮竞价后由中铁置业竞得，刷新杨浦中环区域的楼面地价纪录。普陀真如翠谷地块溢价13%成交，由上海城建竞得，同样刷新了该区域楼面地价纪录。

上海房地产市场表现好于全国基本面，已经成为市场共识。其中，土地市场表现极其亮眼。记者从克而瑞地产研究中心了解到，2025年前8个月上海宅地出让交易金额位居全国第一，成为企业投资的绝对主力城市。

“土地市场热度会持续传导到楼市，助推区域新房价格水平保持平稳。”中指研究院上海数据总经理张文静说。

“高大上”的城市规划能够有效激活土地价值、让规划红利转化为区域发展的动能，形成“规划赋能—品质提升—项目热销—区域发展”的良性循环。杨浦东外滩地块和普陀真如地块的热度正源于此。

随着上海“一江一河”沿岸的持续开放开发，杨浦东外滩板块已经成为沪上热度最高的区域之一。“地块周边已经有多幅低密度风貌地块出让，保利海玥外滩序Bund98项目开盘即售罄。随着杨浦核心滨江地段进一步的焕新发展，有望在未来获得价值重塑的新高。”杨浦区规划资源局资源利用科科长李晓楠说。

真如副中心在区域规划指引和多个城市更新项目推动下，城市界面和周边配套近年来快速提升。接连出让的真如翠谷一期、二期地块均为溢价成交，体现了市场对真如副中心区域规划能级、未来发展前景的认可。

普陀区规划资源局副局长张旻说，地块延续高起点规划理念，指标设置更加有利于高品质住宅的建设，无中小套型的限制约束。这也意味着，开发商设计开发将有更大的发挥空间。

本轮土拍共吸引了18家企业参拍。两家外地民企首次现身并摘得地块，成为上海土地市场的“新面孔”。

青浦新城地块和闵行颛桥地块分别被宇诚集团、长江精工竞得。公开信息显示，长江精工曾参与建设北京奥运会场馆“鸟巢”、上海环球金融中心、北京大兴国际机场等一系列知名地标项目。宇诚集团则以房地产开发为核心业务。

上海易居研究院副院长严跃进指出，新加入的“新面孔”企业将对房地产企业的土地获取格局产生显著影响。这些新企业凭借其独特的开发理念和创新的运营模式，能够充分利用各自的优势，引入先进的技术和资源，从而不断推动房地产产品的创新升级。作为一支新兴的力量，这些“新面孔”将为上海房地产市场带来新的活力，激发行业的持续发展。

然而，他也指出，外地企业在项目推进过程中可能会遇到困难。因此，有必要持续关注上海房地产市场的供需状况，特别是二手房供应情况所产生的影响。同时，应积极优化产品开发策略，通过推出优质产品和高品质住宅，以增强在上海市场的品牌影响力。